Réussir son investissement immobilier locatif

L’immobilier fait partie des meilleurs moyens pour se constituer un patrimoine, mais aussi pour compléter ses revenus. L’investissement immobilier locatif est un domaine intéressant et une ressource financière stable. Le gouvernement propose aussi de son côté divers avantages surtout fiscaux afin de motiver encore plus les futurs investisseurs immobiliers. Alors, comment réussir son investissement immobilier locatif ?

Les objectifs d’un investissement immobilier locatif

Afin de rencontrer le succès dans votre investissement immobilier locatif, il est important que vous vous fixiez un ou des objectifs. Cela vous aidera à vous organiser, à vous motiver, mais surtout à déterminer de quelle manière vous allez procéder pour y arriver. À vous de voir au début quelle serait la finalité de cet investissement : se constituer un patrimoine ou bien une vision plus sur le long terme, en pensant à votre résidence au moment de la retraite. Un investissement immobilier locatif n’est pas une entreprise à prendre sur un coup de tête. En plus de l’objectif, il est essentiel également de s’orienter vers un secteur propice à l’investissement. Faites une petite recherche sur les villes les plus intéressantes, les quartiers, l’accessibilité des lieux… Tout cela compte pour donner de la valeur à un bien immobilier en location. Avant de vous lancer, il est conseillé également de se renseigner sur le taux de vacation des logements en fonction des quartiers.

Le neuf pour un investissement immobilier locatif

Afin d’optimiser les chances de faire un bon placement, il est toujours recommandé autant que possible de choisir d’investir dans le neuf. Vous avez comme atout la qualité ainsi que la durabilité de l’habitation. Investir dans le neuf est la garantie de restreindre les frais de réparation trop fréquents ou encore les obligations de rénovation avec le temps. Le logement est un gage de qualité. Les matériaux utilisés sont plus conformes aux normes en vigueur. Ce type d’investissement vous amène également à établir un plan d’action fiscal. En effet, le domaine de l’immobilier fait l’objet de divers dispositifs de défiscalisation intéressants. Et afin de faire le bon choix, il est recommandé de demander l’avis de professionnel dans le domaine.

Un bon investissement immobilier locatif ne signifie pas toujours rentabilité

En optant pour ce type de placement, misez plus que la défiscalisation au lieu de chercher à tout prix à rentabiliser à l’excès votre investissement. Il est important de signaler que l’immobilier est un investissement destiné à durer sur du long terme. Vous avez par exemple le dispositif Pinel qui vous fera bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% en fonction de la durée de votre bail. Les loyers sont plafonnés, mais vous pourrez gagner entre 3 à 4% de votre investissement en termes de rentabilité. Vous avez aussi d’autres lois sur la défiscalisation qui pourraient être intéressantes selon la zone dans laquelle se trouve votre logement en location. En dehors de ce point, le choix du bon locataire est primordial. Misez sur une personne qui vous aidera à mettre en valeur votre bien au lieu de la laisser se dégrader. N’hésitez pas à demander le paiement d’une caution solidaire dans le cas où votre loyer ne dépasse pas le tiers des revenus.

La garantie d’un investissement immobilier locatif

Afin de vous assurer du paiement du loyer par le locataire, vous pouvez souscrire à une assurance garantie locative. Vous pouvez aussi choisir entre :

  • Une assurance garantie universelle des risques locatifs qui peut couvrir les créances allant jusqu’à 70.000 euros par habitation
  • Une assurance pour détérioration qui peut aller jusqu’à 7.700 euros
  • Une assurance classique pour loyers impayés

Normalement, l’assurance sera équivalente à 1, 5 jusqu’à 2.5% du loyer que vous déterminerez.

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