Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous avez entendu parler de la SCI à l’IS ? Cet article est fait pour vous ! Découvrez comment se former à cette stratégie d’investissement, ses avantages et comment elle peut vous aider à développer votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que la SCI à l’IS et pourquoi s’y intéresser ?
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant d’acquérir, de gérer et de transmettre un patrimoine immobilier. Elle est soumise par défaut à l’Impôt sur le Revenu (IR), mais il est possible d’opter pour l’Impôt sur les Sociétés (IS), offrant ainsi des avantages fiscaux intéressants. Pour en savoir plus sur cette option, il est essentiel de se former auprès de professionnels du domaine.
Les avantages de la SCI à l’IS pour investir dans l’immobilier
Parmi les nombreux atouts de la SCI à l’IS, on retrouve :
- L’imposition des bénéfices : contrairement à la SCI soumise à l’IR, où les bénéfices sont imposés au niveau des associés en fonction de leur tranche d’imposition, la SCI à l’IS est soumise à un taux d’imposition fixe, généralement plus avantageux.
- La déduction des charges : en optant pour l’IS, il est possible de déduire de nombreuses charges liées à l’activité immobilière (intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, travaux, amortissement du bien…), ce qui permet de diminuer la base imposable et donc l’impôt à payer.
- La transmission du patrimoine : la SCI permet une gestion plus souple et simplifiée de la transmission du patrimoine immobilier, notamment grâce aux parts sociales. De plus, les droits de succession sont souvent moins élevés que dans le cadre d’une détention en direct.
Se former à la SCI à l’IS : une étape indispensable pour réussir son investissement
Avant de se lancer dans la création d’une SCI à l’IS, il est primordial de se former correctement afin de maîtriser les aspects juridiques, fiscaux et financiers liés à cette structure. Voici quelques pistes pour vous y aider :
- Les formations en ligne : plusieurs organismes proposent des formations spécifiques sur la SCI à l’IS. Elles sont généralement accessibles à tous et offrent une grande souplesse dans leur suivi (vidéos, supports écrits…).
- Les séminaires et ateliers : pour ceux qui préfèrent un apprentissage en présentiel, des conférences et ateliers sont organisés régulièrement dans différentes villes. Cela permet également de rencontrer d’autres investisseurs et de partager des expériences.
- Les livres et guides : pour approfondir vos connaissances, n’hésitez pas à vous procurer des ouvrages dédiés à la SCI à l’IS. Ils vous permettront de mieux comprendre les mécanismes et les enjeux de cette stratégie d’investissement.
Les clés du succès pour investir avec une SCI à l’IS
Pour réussir votre investissement immobilier grâce à la SCI à l’IS, voici quelques conseils :
- Se former sérieusement : comme mentionné précédemment, il est essentiel de bien maîtriser les aspects juridiques, fiscaux et financiers de la SCI à l’IS avant de se lancer.
- S’entourer de professionnels compétents : notaire, expert-comptable, avocat… Chacun a un rôle à jouer pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet.
- Définir une stratégie d’investissement claire : selon vos objectifs (constitution d’un patrimoine, complément de revenus…), il est important de déterminer quelle sera la meilleure stratégie pour votre SCI à l’IS (type de biens, localisation…).
En somme, se former à la SCI à l’IS est une étape incontournable pour réussir son investissement immobilier. Grâce à une bonne maîtrise des enjeux et des mécanismes de cette structure, vous pourrez optimiser votre fiscalité, gérer efficacement votre patrimoine et ainsi pérenniser votre investissement.
Soyez le premier à commenter